خرید ملک در تهران

خرید خانه د تهران همیشه بسیار حائز اهمیت بوده است ، ما در اماژکس با تحقیقات کلی در بازار املاک تهران و تجربیات مشاورین املاک و خریداران این مقاله را برای آگاهی شما عزیزان در جهت خرید بهترین ملک در تهران انشتار داده ایم ، توجه فرمایید که این مقاله صرفا جنبه اطلاع رسانی و آگاهی بوده و از دید یک خریدار که میخواهد خانه در تهران خرید کند نوشته شده است.

 

خرید ملک شخصی در تهران بسیار مهم است ما بصورت تخصصی این مسئله را برای شما شفاف توضیح داده ایم:

همیشه اولویت خریدتان در را مشخص کنید :

• بودجه خرید
• هدف خرید
• محله مورد نظر

 

بودجه خرید : قمیت خانه در تهران مثل هر جای دیگری منطقه به منطقه فرق داشته و کلیه موادرد زیر در قیمت ملک تاثیر گذار است

• متراژ

متراژ خانه ای که قصد خریدش را دارید بسیاز مهم بوده چون معمولا این متراژ با توجه تعداد اتاق و میزان استفاده بهینه از نقشه ملک بسیار به چشم می آید ، خانه ای با متراژ 38 متر با نهایت استفاده از نقشه و به اصطلاح املاکی ها پرتی ندارد جوری خود را نشان میدهد که دید اول هر بیننده 50 متری به نظر میرسد ، البته این مورد خوش نقشه بودن برای انواع متراژها ملاک است و دو مورد در این گزینه بسیار تاثیر گذار بوده که یکی موقعیت مکانی ملک مورد نظر و دوم نقشه کلی آپارتمان ، پس بهترین ملک از دید یک خریدار داشتن نقشه خوب با متراژ حداقل متراژ میباشد.

• سال ساخت بنا

سال ساخت بنا بسیار بسیار مهم بوده و معمولا خانه های بالای 20 سال قدمت زیاد خواهان و خریدار در بازار ندارند ، این خانه ها چنانچه در طول این سالها بازسازی و ایراد گیری نشده باشند واقعا برای خریدار دردسر تازه ای را رقم خواهد زد ، به قول معروف خانه بالای 20 سال تازه شروع ایرادهاشه ، از جمله بزرگترین ایرادهای این نوع خانه ها میتوان به موارد زیر اشاره کرد: نداشتن کابینت و یا کابینت قدیمی ، دیوارهای کج و کوله ، پنجره های قدیمی ، نقشه قدیمی ، درب های چوبی ، سیستم برق و آب معیوب و … اشاره نمود ، البته باید ذکر کنیم اگر خانه مورد نظر بازسازی درست و حسابی شده باشد واقعا میتواند ارزش خرید داشته باشد.

• مشاعات

مشاعات یکی از موارد مهم در ساختمان بوده ، مشاعات در خانه ها و اپارتمانها به محیطی که قابل استفاده برای همه میباشد گفته میشود ، معمولا این مشاعات راهرو و پارکینگ و حیاط تلقی میشود ، اما در آپارتمانها و برج های مجلل و بزرگ در مناطق شمالی و با سطح اقتصادی بالا مشاعات شامل ، استخر ، جکوزی ، روف گاردن و آلاچیق و … نیز میشود.

• آسانسور ، انبار ، پارکینگ

داشتن آسانسور یکی از ملزومات هر اپارتمانی میباشد و اگر این مورد در آپارتمان نباشد ، بجز وارد کردن صدمه به بدن شما رد دراز مدت و فرسودگی استخوان پاهای شما روی آسایش شما تاثیر مستقیم دارد ، چطور؟؟ خب شما فرض کنید آپارتمان شما 16 واحد دارد و شما واحد 2 در طبقه همکف هستید ، در تمامی ساعات سبانه روز 15 واحد از پاگرد منزل شما عبور میکنند و گاها سرو صدا و … سکوت و خلوت داخل خانه شما میشکند ، شدت سلب آسایش این مورد در خانه های قدیمی به دلیل وجود درهای قدیمی و درزهای فراوان بیشتر میباشد ، اما اگر اپارتمان شما آسانسور داشته باشد این گزینه به حداقل رسیده و سر و صدای قدم ها همسایه های شما را ناراحت نمیکند.

انبار : داشتن انباری برای هر خانه ای جزو واجبات بوده و همیشه در هر خانه مقداری وسایل داریم که گاها نیاز نیست و به همین جهت به انبار انتقال میدیم تا در مواقع لازمه از اون استفاده نماییم ، انبار در آپارتمان ها بسیار کاربردی بوده ولی در تهران به دلیل محدودیت متراژدر بعضی آپارتمانها ، انبار به تعداد  واحد ساخته نشده و بعضی واحدها بدون انباری میباشند ، در بعضی اپارتمانها نیز انباری در داخل واحد قرار گرفته و اگر ساختمان قدیمی باشد معمولا روی سقف حمام سقف کاذبی وجود دارد که به انباری تبدیل در خود واحد تبدیل شده است ، انبار بر قیمت ملک تاثیر مستقیم دارد.

پارکینگ : تهران همیشه پر از ماشین است و اگر شما پارکینگ نداشته باشید ، یا باید خیلی خوش شانس باشید که در کوچه جای پارکی پیدا کنید و یا باید از قدیم میخ خودتون رو در جای مورد نظر خودتون توی کوچه کوبیده باشید تا بتونین ماشینتونو پارک کنید ، پس داشتن پارکینگ بجز بحث واجبی ان برای هر خانه ، تاثیر آسایشی مستقیم و قیمتی بر روی نوع انتخاب شما دارد ، با داشتن پارکینگ مشکلاتی همچون سرقت خودرو و موتورسیکلت شما کاملا برطرف شده و همچنین دیگر نیازی نیست تا سر جای پارک هر روز و هر شب با دیگران درگیری داشته باشید ، اینم بگیم که ملکی که دارای پارکینگ باشد چه در خرید و چه در اجاره اولویت مستاجر و خریدار میباشد و نوعی برگ برنده هر ملکی در تهران به حساب می آید ، معمولا در ساختمانهای قدیمی که آسانسور ندارند برای فروش رفتن طبقات بالای دوم تا چهارم به دلیل محدود  بودن تعداد پارکینگ در ساختمان ، پارکینگها را به طبقات بالایی در سیند درج میکنند تا برای فروش راحت تر در دل مشتری جای گیرد و به قول معروف مشتری عطایش را به لقایش ببخشد ( نداشتن آسانسور را به پارکینگ ترجیح میدهد ) . در بعضی از ملکها از قانون های من دراوردی تحت عنوان پارکینگ مزاحم یاد میشود ، پارکینگ در اصول اصلی به جایی گفته میشود که ماشین مورد نظر بدون هیچ گونه سدی بر سر راهش به جای پارک خود برود و بدون مشکل از آن خارج شود ، خب پس متوجه شدید معنی پارکینگ یعنی چی دیگه ، اما پارکینگ مزاحم یعنی با توجه به نوع نقشه ملک یک یا چند ماشین پشت سر هم در پارکینگ خود را جای داده و تا اولی خارج نشود ماشین پشت ان نمیتواند خارج شود ، این نوع پارکینگ ( پارکینگ مزاحم ) در سند قید نمیشود و از لحاظ قانونی هیچ اعتبار ندارد و فقط نوعی فریب در هنگام فروش ملک به حساب می آید. پس هیچوقت فریب این کلمهرا نخورید تا بعدها با همسایگانتان دچار مشکل نشوید.

• موقعیت ملک
• متریال
• ارزش افزوده